Данную задачу можно решать по статьям или применить комплексный подход:
Комплексный подход. При комплексной реализации проекта дела передаются уполномоченному лицу (представителю строительной или проектной организации, руководителю проекта, управляющему, архитектору, доверенному лицу), человеку который в совершенстве знает организацию управления всех строительных процессов, технологии проведения работ, а также статьи расходов и методы оптимизации их, или эти вопросы ведет сам заказчик.
Статьи расходов: Проектная документация Исходно разрешительная документация ИРД (согласования, разрешение на перепланировку МВК, согласование проекта энергоснабжения и т.п.) Дизайн проект Предметы интерьера (мебель, техника, шторы, люстры, розетки, выключатели и т.п.) Отделочные материалы (окна, двери, сантехника, кафель, паркет, обои и т.п.) Черновые материалы (кирпич, блоки, смеси, шпатлевки, провода, цемент и т.п.) Стоимость работ
Разрабатывается концепция объекта, составляется смета, проводится тендер строительных организаций, определяется бюджет, сроки, методы реализации проекта.
Стандартный подход: Если бюджет лимитирован, тогда все идет от обратного, то есть от бюджета. Пример: Определение стоимости ремонта – новостройка, общая S=50м2, с перепланировкой, бюджет 50 000$. Первый шаг – определение статей расходов. • Распространенный вариант, первые три статьи не учитываются, перепланировка без разрешения, дизайн проект – «пожелания заказчика». • Предметы интерьера минус - 20 000$. • Отделочные материалы – 10 000$, очень приблизительно, при условии средне рыночной стоимости отделочных материалов. • Оставшаяся сумма делится пополам, работы и материалы, стоимость черновых материалов чаще всего составляет половину стоимости работ, плюс непредвиденные расходы. При правильной организации отчетности расходы по материалам – прозрачны и проверяемые. • И так мы можем потратить на работы по ремонту квартиры около 10 000$, это значит, что стоимость ремонта может составить около 200$ за м2.
Шаг второй – состав и оценка работ. В 99% случаев когда стоимость работ оценивается из расчета за м2 – неудачные , так как нет утвержденного состава работ. Состав работ определяется по дизайн-проекту или в соответствии с пожеланиями заказчика. В любом случае Вам придется приобрести минимум знаний по необходимому составу работ применительно к Вашей квартире. Многие строительные организации предлагают бесплатное составление сметы . При составлении сметы определяется состав работ. Если внимательно подойти к этому вопросу, то мы увидим, что цены на отдельные виды работ приблизительно у всех одинаковые. Стоимость ремонта за м2 колеблется в зависимости от состава работ. Не надо быть наивными, никто, даже «частники» не предложат Вам два вида работ по цене одной. Скорее всего, это будет не тот состав работ, на которые Вы ориентировались. Например: Штукатурка стен может состоять из десяти разных видов работ, и стоить от 3 до 30$ за м2.
Увидев окончательную цифру в смете, вы озадачитесь вопросом: "На чем можно сэкономить?" Во-первых, не нужно делать лишних операций. Если достаточно стены отшпатлевать, то зачем их штукатурить? Во-вторых, по возможности заменять импортные материалы отечественными. Например, клей для плитки, штукатурные растворы, шпаклевки, лакокрасочную продукцию можно приобрести у российских производителей, которые вполне успешно конкурируют с зарубежными аналогами. Естественно, что их цена при этом значительно ниже. Третий шаг - определение подрядчика. Необходимо найти специалистов, которым Вы сможете доверять. Чтобы найти их, можно планомерно обзванивать строительные фирмы и организации. Можно долго изучать журналы, где представлены фотографии различных интерьеров. Однако самый надежный способ найти подрядчика - опросить друзей и знакомых, которые уже прошли через все аналогичные трудности. Необходимо, чтобы ответственным лицом был грамотный специалист , способный подтвердить свою квалификацию.
