Першою проблемою на шляху до успішного найму житла можуть стати так звані інформаційні агентства, що надають довідково-інформаційні послуги. По суті, більшість таких агентств просто обманює своїх клієнтів, але, незважаючи на те що про цю небезпеку неодноразово повідомлялося, все ще знаходяться люди, готові віддавати гроші буквально за повітря.
Як вони працюють? За відносно невелику плату близько 1500 або 2500 рублів Вам надаються відомості про те, які квартири і кімнати на даний момент нібито здаються в Москві. Протягом декілька днів Вам або факсом, або у роздрукованому вигляді передається цікавить Вас інформація у вигляді таблиць, із зазначенням номера телефону, станції метро та імені господаря. Вважається, що, отримавши такий джерело знань, Ви дуже швидко зможете знайти підходяще житло. Принаймні, Вас в цьому запевняють представники агентства. А що ж насправді? Насправді, почавши дзвонити людям з списку, Ви дуже швидко зрозумієте, що вони або вже здали квартиру, або навіть не збиралися її здавати.
Що ж робити? Пред'явити претензії агентству? Інформацію Ви отримали, і умови договору з боку агентства порушені не були. Таким чином, єдиний вихід уникнути таких неприємностей і не викинути гроші на вітер – не користуватися послугами інформаційних агентств.
При цьому дуже важливо не плутати інформаційні агентства з агентствами з нерухомості. Як їх відрізнити, адже і ті і інші пропонують допомогу в пошуку квартири? В першу чергу потрібно звернути увагу на вартість послуг. Якщо з Вас вимагатимуть повну суму місячної оренди за квартиру, то, швидше за все, Ви маєте справу з агентством з нерухомості, випадки шахрайства в яких зустрічаються вкрай рідко. Таке агентство може дійсно допомогти Вам підшукати квартиру, але якщо Ви знімаєте житло, то за перший місяць платите і господареві і агентству. Також слід дуже уважно ознайомитися з договором, і якщо знайдете у ньому пункт про те, що послуги, що надаються агентством, носять суто інформаційно-довідковий характер, то найбільш імовірно, що Вам попалося інформаційне агентство.
Наступна пастка – це пастка аферистів. Для того, щоб не стати їх жертвою, потрібно не просто розум, але і юридична грамотність, похвалитися якої можуть не всі.
Варіантів обману існує незліченна безліч. Одним з найбільш поширених є здача в найм вже орендованої власності. Як таке може бути? Легко! Наприклад, аферист пропонує Вам квартиру за досить невисокою ціною, але при цьому вимагає передоплату за перший місяць в якості застави. При цьому в квартиру Вас відразу не пускають під будь-яким приводом, наприклад, потрібно вивезти звідти залишки речей або «господар» повинен терміново кудись від'їхати. Насправді, цю квартиру аферист сам зняв, і, крім Вас, оплату зробили вже кілька людей. І коли Ви приїдете з твердим наміром заселитися, виявиться, що «господаря» і слід прохолов.
У деяких випадках аферисти навіть погоджуються на підписання договору або видають Вам ключі. Але це зовсім не означає, що і договір, і ключі справжні. Будьте уважні, ці люди добре володіють навичками переконання, і не потрапити в їх мережі досить складно.
Як же можна убезпечити себе? Ні в якому разі не можна нехтувати ретельною перевіркою як самої квартири, так і особистості людини, її здає. Якщо віддаєте гроші, то обов'язково візьміть розписку, в якій будуть вказані паспортні дані орендодавця. І зверніть увагу, що при роботі через агентство по нерухомості, ймовірність зустрітися з аферистами значно знижується, так як у агентств, що піклуються про свій імідж, зазвичай є списки квартир, господарі яких обманюють людей.
Крім випадків з заздалегідь готуються і продуманих обманів, існують також інші неприємності, які можуть підстерігати Вас. Це може бути елементарне нерозуміння між Вами та власником квартири.
Наприклад, якщо квартира муніципальна, тобто належить місту, то для здачі квартири в оренду, необхідна письмова згода всіх прописаних у цій квартирі. У разі, якщо такого документа немає, будь-який прописаний в квартирі може заборонити наймачеві жити в ній. Іноді на цьому будується умисне шахрайство, але іноді відбуваються такі непорозуміння, коли, скажімо, чоловік хоче здавати квартиру, а дружина налаштована проти цього. Якщо таке трапиться, Ви в будь-якому випадку залишитеся у програші, так як, навіть якщо Вам повернуть гроші, шукати нове житло все одно доведеться. А значить, краще заздалегідь з'ясувати, хто є законним власником квартири. Якщо квартира не приватизована, то слід вимагати письмового дозволу всіх власників квартири. Така ж ситуація з квартирою, у якій кілька офіційних власників. Якщо Ви хочете знімати кімнату в комунальній квартирі, то краще всього отримати згоду сусідів.
Ще одна проблема – непередбачене підвищення орендної плати господарем квартири. Адже коли Ви погоджуєтесь знімати житло – розраховуєте саме на ту плату, яка була обумовлена. А якщо, проживши в квартирі пару місяців, Ви дізнаєтеся, що тепер доведеться платити більше – встаєте перед вибором: погодитись на нові умови або знову приректи себе на пошук квартири і всі клопоти, пов'язані з переїздом.
Для того щоб уберегти себе від такого неприємного сюрпризу, слід укладати договір про наймання житла, в якому буде чітко зафіксований рівень орендної плати та умови його зміни. Крім цього, в договорі можна обумовити умови відвідування квартири власником. Адже не всі знають, що за законом орендодавець втрачає всі права користування житлом і не може входити в квартиру без дозволу, а вже тим більше, коли орендаря немає вдома. Незважаючи на закон, багато власників квартир дуже трепетно ставляться до своєї власності і вважають, що вони мають повне право приходити в свою квартиру, коли їм зручно і, більш того, контролювати життя наймача. Правильніше, якщо щомісячно, разом з отриманням орендної плати, орендодавець здійснює перевірку стану квартири, завчасно попередивши орендаря про свій візит. У будь-якому випадку, питання відвідувань зазвичай обговорюється ще до Вашого заселення в квартиру.
Знімаючи квартиру, слід дуже відповідально підійти до питання користування телефоном, а саме міжміських переговорів. Трапляється, що власники квартири, побоюючись за стан своїх телефонних рахунків, просто відключають «вісімку», тим самим фізично обмежуючи можливість дзвінків в інші міста і на мобільні телефони. Якщо Вас це не влаштовує, то цілком логічно обговорити умови використання телефону заздалегідь, хоча в епоху мобільників потреба в стаціонарних телефонах значно зменшилася. Як варіант, можна залишити орендодавцю в заставу визначену суму, яка може бути повернена або зарахована як оплата за останній місяць. А власникам квартири слід пам'ятати, що звернувшись в телефонну компанію, вони завжди можуть відстежити і проконтролювати використання міжміського зв'язку.
Дуже уважно слід поставитися до такого поняття, як природний знос. Ви ж не хочете робити капітальний ремонт або платити за ремонт речей, зламаних ще до того, як Ви оселилися в квартирі? Краще всього вирішити це питання шляхом складання так званого акту прийому-передачі, де слід докладно описати стан квартири до Вашого в'їзду і стан всіх речей, особливо приділивши увагу побутової техніки та інших особливо цінних речей. Власник квартири повинен розуміти, що природний знос невідворотний і не залежить від того, наскільки акуратно велося користування квартирою. В орендну плату включається послуга користування квартирою, а значить і всі пов'язані з цим витрати і ризики. Тому, вимагати з Вас грошей за вицвілі шпалери орендодавець не має права, якщо, звичайно, цей пункт не був включений у договір.
Як себе вести, якщо Вам пощастило і вдалося знайти квартиру «по знайомству»? З одного боку, очевидні плюси: не потрібно мучитися в пошуках житла, прийнятного за умов, до того ж можна не турбуватися про «раптово» збільшеною плати за житло, зазвичай знайомі намагаються уникати таких неприємних сюрпризів. А які ж мінуси? По-перше, господар квартири відчуває себе набагато більш розкуто: продовжує зберігати свої речі в квартирі, може відкривати двері своїм ключем і багато іншого. По-друге, якщо вартість оренди відносно невисока, то Ви можете почати відчувати себе зобов'язаним власнику квартири. Щоб уникнути яких би то не було проблем, слід максимально чітко говорити всі умови найму, навіть якщо ваші відносини дуже теплі.
Головним правилом будь-якого квартиронаймача має стати наступне: ніяких оплат без документів, які могли б підтвердити факт передачі грошей. Навіть якщо Ви знімаєте квартиру у знайомих, нехай це буде хоча б неофіційна розписка. А от якщо Ви знімаєте квартиру офіційно, то і документи повинні бути цілком офіційними. Документ, що підтверджує проведення оплати, може захистити Вас від навмисного обману, так і від непорозуміння.
Підводячи підсумок, можна виділити чотири правила, дотримуючись яких, Ви зможете уникнути неприємностей, пов'язаних з наймом житла.
Ні в якому разі не можна звертатися до приватних осіб або в інформаційні агентства при пошуку квартири. Скористайтеся допомогою спеціалізованих агентств з нерухомості або знайомих.
Обов'язково перевірте всі документи на квартиру, а факт передачі грошей закріплювати документально розпискою.
Складання акта прийому-передачі та договору найму допоможе Вам вирішити безліч спірних моментів. У договорі обов'язково повинні бути вказані паспортні дані й опис основних характеристик квартири. Також слід до договору докласти документи, що підтверджують, що орендодавець є власником квартири і визначити в договорі все, що пов'язано з орендною платою: її первісну суму та умови підвищення.
