Более 80% Заказчиков, которые задумываются над капитальным ремонтом, собственную жилплощадь покупают. Прочим она достается по наследству или в результате «рокировки» в семье - молодые получают «свой кусок» от активов семьи. Результатом становится жилье с определенными параметрами, которые надо привести в оптимальное для проживания состояние - желательно с учетом современных технологий и собственными представлениями о комфорте. Не все, увы, становятся счастливыми обладателями «стройвариантов». И не все, кстати, «стройвары» имеют удобную планировку и широкие перспективы для ее изменения. Поэтому будем рассматривать все варианты и находить пути решения любых сложных ситуаций. Как правило, полученный результат ремонта находится в прямой зависимости от «исходных данных»: типа дома, в котором находится квартира перспективных возможностей самой квартиры целей ремонта представлений о комфортной жизни бюджета, выделяемого на ремонт «команды», которая берется за его осуществление ОСОБЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РЕМОНТА Ни для кого не секрет, что некоторые застройщики предлагают квартиры «под ключ». Стоимость квадратного метра увеличивается при этом приметно на 15-20%. Если квартира приобретается как инвестиция для последующей сдачи в недорогую аренду, это имеет разумный смысл. Другая ситуация, когда имеет смысл согласиться - жилье социального типа (расселение, льготники и пр.). И самый крайний случай - полное отсутствие средств на собственное финансирование ремонта. Всем прочим категориям граждан следует помнить о том, что качество работ и материалов часто бывает сомнительно. А об удобстве расположения инженерных систем (сантехники, электрики, газового оборудования и освещения) просто можно забыть. В принципе строителей можно понять - они мыслят масштабно и подстраиваться под конкретного потребителя не собираются. В результате вы получаете типовую квартиру - «привет из совка». Но если по причине улучшения финансовых перспектив вы когда-либо задумаетесь об обновлении такой квартиры, готовьтесь к капитальному ремонту - с соответствующими затратами (переделывать придется все!). МЕЧТАТЬ НЕ ВРЕДНО… (Об идеальной планировке) Если вы думаете, что она рождается только после тесного и длительного общения с дизайнером, поспешим вас обрадовать: в принципе встречаются «редкие особи». Некоторые (даже не самые «элитные») дома спроектированы на удивление грамотно и рационально. Как это обычно выглядит: соотношение между жилой и общей площадью должно находиться в следующих диапазонах: для однокомнатных квартир - 2,2:2,5; для двухкомнатных - 1,7:2; для трехкомнатных - 1,5:1,8; для четырехкомнатных квартир - 1,4:1,7. приближение помещений к квадратной форме. Оптимальное соотношение длины и ширины помещений должно быть 1:1 или 1:1,5. Совсем не приветствуются неправильные формы комнат - треугольные, шестиугольные, исключение составляют лишь комнаты с эркерами. площади жилых комнат для комфортного проживания должны быть не меньше 15 кв. м, а в идеале - от 17 до 30 кв. м окна должны обеспечивать хорошее освещение, обязательно должны быть лоджии или балконы, особенно в спальных комнатах и кухне, расположенных на солнечной стороне дома. желательно, чтобы окна квартиры выходили на две стороны дома - это обеспечит достаточную проветриваемость квартиры. в квартире должны быть подсобные помещения - темная комната, гардеробные. Чем больше комнат в квартире, тем больше должно быть подсобных помещений. Хорошее соотношение - одна гардеробная на две спальных комнаты и одна темная комната на 3-4 жилых комнаты. квартира должна четко зонироваться на гостевую и приватную части от входа в квартиру идет холл, по сторонам которого располагаются гостевой санузел, темная комната - кладовка, кухня и гостиная спальные и детские комнаты, большой раздельный санузел должны располагаться в дальней от входа части квартиры. Там же размещаются и гардеробные для этих жилых комнат. гостевые помещения могут быть дополнены столовой, бильярдной, каминной, библиотекой и т. п. Приватную часть могут дополнять кабинет, будуар, тренажерная. РАСШИРЯЕМ ГОРИЗОНТЫ Нередко приходится сталкиваться с ситуацией, когда требуется «квартирная арифметика» - т.е. изменение количества жилых помещений в квартире. Для современного дома актуален вариант «из 1 в 2» т.е. изначально однокомнатную квартиру достаточно большой площади (более 50 кв.м) планируется сделать двухкомнатной. Для домов старой постройки применяется метод увеличения площади комнат за счет сокращения их количества. Из стандартной «трешки» (57-65кв.м) можно сделать достаточно комфортную «двушку», а из обычной «двушки» (42-50 кв.м) - просторную студию. Итак, ситуации: «найди дешевле». Разумные граждане обращают прежде всего внимание на тип дома и инфраструктуру района. Однокомнатные квартиры в современном кирпиче и монолите можно найти порядка 50-60 кв.м. Порадуемся за холостяков, приобретающих такие квартиры для вольготной «свободной жизни». Тем не менее, молодым семьям, в том числе с детьми, этот вариант подходит прекрасно, если к ремонту «подойти с умом». «почувствуйте разницу». Обратный вариант - превращение стандартной «двушки» или даже «трешки» в комфортную «студию». «простор, свобода и комфорт». Достаточно большая площадь в целом, разделенная на мелкие коморки в сочетании с нефункциональным «совковым» коридором - достаточно убогое зрелище. Поэтому если вам досталось такое жилье, а состав семьи достаточно однороден (муж, жена, дети) - имеет смысл уменьшить количество помещений в обмен на комфорт. «под крышей дома твоего». Подавляющее большинство наших сограждан негативно относятся к последним этажам многоэтажных домов, и на это есть справедливые аргументы в виде вечно протекающей крыши. Тем не менее, встречаются удачные варианты освоения этого проблемного пространства - сооружение и приобретение мансардных и техэтажей, столь популярное на Западе, всегда носило определенный оттенок романтики . «неформальные метры». Присоединение лоджий к жилым комнатам и кухням с некоторых пор стало «доброй традицией». Предполагается, что узаконение возможно, а укрепление проемов произведено в соответствии со СНИПами и ГОСТами. Однако, перед началом всех работ следует все же просчитать «экономическую целесообразность» будущих вложений - если ширина лоджии менее 1.5 м, вряд ли она существенно изменит облик комнаты. А напоследок, хочется обнадежить всех, кто приобретает себе жилье. Пусть изначально все находятся в разных условиях, в конечном итоге важно не это, а то, сколько «души» вы вложите в создание своего интерьера. И не секрет, что в некоторых «хоромах» чувствуешь себя неуютно, напротив, другие, не такие «роскошные» производят гораздо более приятное, комфортное впечатление. Многое зависит и от вас, как Заказчика, и от Команды, которая будет сопровождать вас на пути к «Новому Дому».