Покупка нової квартири - довгоочікуване і щаслива подія, особливо якщо мова йде про квартиру в новому, тільки що побудованому будинку. Клопоти з облаштування, вибір сантехніки, шпалер, меблів - вообщем приємні турботи про які Ви мріяли не один рік. Договір підписаний, ключі від квартири в кишені, і вже нічого не може завадити Вашому щастю, але трохи зіпсувати може :) 
Про якість нових проектів сказано і написано досить багато і що б не бути голослівним поговоримо про новій квартирі, в тільки що побудованому будинку, на конкретному прикладі, з яким я зіткнувся зовсім недавно. Це новий проект в Ризі, в затишному спальному мікрорайоні Межціемс - Dzimta Seta 7, хоча стаття буде цікава багатьом, хто збирається переселятися або вибирає квартиру в новому будинку.
Не будемо говорити про якісь архітектурні особливості, про планування або місцезнаходження, в силу тих чи інших причин вибір вже зроблено і треба братися за облаштування нового житла. От і поговоримо про конкретні речі які цікавлять новоселів в першу чергу - це електрика, сантехніка, підлоги, стіни, вообщем про те від чого буде залежати Ваш комфорт найближчі роки. У проекті, який ми розглядаємо, щасливий власник квартири отримує стіни обшиті гіпсокартоном (без малярки), вже пофарбований стелю і рівненький підлогу, готовий до чистової обробки.
Вікна
Що відразу порадувало, так це висота стель, після багатьох звичних 2,50 м. в радянських серийках, висота стелі 3,00 метра дає простір і обсяг, нехай навіть і не величезним кімнатах. Друге відмінне рішення - це великі вікна (правда всі вікна довелося регулювати), що робить приміщення світлими і від цього ще більш просторими. В кімнатах з виходом на лоджію вікна взагалі зроблені у вигляді вітрин, до самої підлоги, хоч і тепловтрати через таке вікно збільшуються, але все зроблено грамотно - біля вікна, на підлозі радіатор опалення, достатнього розміру.
Весь вигляд псують труби, які виходять з підлоги і підходять до радіатора збоку, тобто будівельники або проектувальники мабуть не в курсі, що є радіатори з нижнім підключенням, для таких випадків. А тепер мешканцям доведеться ламати голову, як ці труби заховати, а вірніше їх "одягнути", що-б вони не так сильно псували інтер'єр і вигляд з вікна.
Стіни і перегородки
Тепер перейдемо до стін. По периметру квартири гіпсокартон на стіни наклеєний, вообщем наклеєний досить рівно, але в деяких місцях недостатньо надійно. Перед маляркой і плиткою в санвузлах, обов'язково перевірте скрізь-чи гіпсокартон міцно тримається на стіні, мені попалися три місця в квартирі, де він не тримався. Якщо погано приклеєна тільки частину листа гіпсокартону, то можна скористатися довгими дюбелями і надійно закріпити це місце до стіни. Якщо-ж не тримається половина і більше аркуша, то краще такий лист гіпсокартону відірвати і наклеїти заново, обов'язково попередньо прогрунтовав бетонну стіну. Клеїти гіпсокартон краще всього на клей від Knauf Perlfix.
А ось перегородки з гіпсокартону зроблені зовсім погано, на три з мінусом. По-перше, використовується профіль ПН/ПС - 75, замість потрібного ПН/ПС - 100 (заощадили), що на такій висоті (3 метри) не допустимо, по друге профілю встановлені через 60 см, замість хоча б 40 см (знову заощадили), третє на перегородках з кожної сторони по одному шару гіпсокартону, ну і по-четверте різні дрібниці - по низу не скрізь є периметр і так далі. Загалом перегородки вийшли дуже слабкі, тонкі (100 мм), ненадійні.
Що порадити мешканцям? Ну перший варіант найкращий і самий невідповідний :) - це знести всі гіпсокартонні перегородки і змонтувати заново. З більш підходящого - можна додати вертикальних профілів в конструкцію (обов'язково вставляючи в верхній і нижній периметр) і накрутити ще по шару гіпсокартону з кожного боку перегородки, не забуваючи перекривати шви. Повністю це проблему не вирішить, але надійніше і стійкіше перегородки стануть.
Підлоги
Підлоги в квартирі залиті досить добре і готові для настилу ламінату, паркету, лінолеуму або чого душі завгодно. Єдиний недолік - не зовсім рівний перехід біля вікон, який при необхідності треба витягнути спеціальним розчином для підлог. При необхідності в підлозі (десь під дверима, або де це потрібно) можна зробити штробу, для прокладання електричного кабелю, ну і відповідно потім її так-же закрити.
Електрика
Електричні лічильники в підвалі, в квартирі щиток з автоматами на кожне приміщення - вообщем все розумно і зручно. Але в кожній кімнаті тільки за однієї розетки - у двері і по центру кімнати освітлення... і все. Тобто проводку в кімнатах треба тягнути самим, ніхто не подумав куди включити телевізор, холодильник та інші прилади, так-же багато захочуть додаткове освітлення, припустимо бра на стіні. Звичайно найкраще відкрутити гіпсокартон з одного боку перегородок, і прокласти всі електричні комунікації всередині.
Ще один неприємний недолік електрики - це перепади електрики. Тобто коли десь в будинку включають потужний електроприлад, у Вас в квартирі блимає світло - для нового будинку це нікуди не годиться, але будемо сподіватися, що це тимчасове явище, пов'язане із закінченням будівельних робіт на всьому об'єкті.
Сантехніка
Лічильники води розташовані на сходовій клітці, поруч з квартирою, там-же вентилі що б відключити воду. У самій квартирі воду і каналізацію начебто скрізь провели, тільки забули зробити нормальні виходи із стіни, щоб мешканці могли вже підключати змішувачі та встановити раковини. Тобто доведеться знову відкручувати регипс, кріпити виходи холодної і гарячої води з стіни, удлиннять каналізаційну трубу. Так-же під час цього процесу не забудьте передбачити усередині перегородки основу для кріплення раковини. Ще великий мінус - в квартирі відсутнє підводка до пральної машини, необхідно самим десь підключаться до каналізації і холодній воді.
Опалення
У всіх кімнатах з опаленням все впорядке. Радіатори зручніше, на час ремонту, зняти, перекривши воду тут-же на підводці до радіаторів. Єдиний недолік не передбачено ніяке опалення у ванній і туалеті, а з-за вогкості при використанні ванної кімнати воно б тут не завадило. Можна порадити або теплі електричні підлоги або електричний радіатор на стіну.
Вентиляція
Вентиляційні шахти є на кухні і в санвузлах. При необхідності можна перенести вихід вентиляції куди потрібно, для цього відкручуємо лист гіпсокартону у вентиляції, всередині достатньо місця де можна зробити коліно, перехід і так далі.
Ну ось і коли Ви розберетеся з електрикою, сантехнікою і вентиляцією, можна вже переходити до малярських і плиткових робіт. Вообщем-то звертаючи увагу на загальну ситуацію з якістю нових проектів, у конкретному випадку нічого особливо страшного немає, але що-б довести до розуму квартиру доведеться вкласти деякі кошти і сили. І звичайно хочеться, що б проектувальники, будівельники, девелопери і всі хто займається будівництвом нових проектів, приділяли більше уваги якості. Так-же ми будемо стежити і розповідати які труднощі та недоліки можуть виникнути при подальшій експлуатації квартири і всього нового будинку.
|
