Всоответствии с ДБН В.2.2-15-2005 «Здания и сооружения. Жилые здания. Основные положения» подвальный этаж - это этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения. Если отметка пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений, этаж называется цокольным. Этаж с отметкой пола ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещения называется подземным этажом. Глубину заложения подвального этажа определяют исходя из назначения помещений, которые в нем необходимо разместить. Например, если в подвале планируется котельная, то его высота должна быть не менее 2,5 м (высоту прочих подсобных помещений допускается уменьшать до 2,1 м). В любом случае глубина заложения подвала должна быть не менее глубины промерзания грунта (в Украине - 0,6-1,4 м ниже уровня земли в зависимости от района). Чем меньше глубина заложения, тем дешевле будет устройство подвала, и тем меньше ему будет угрожать сырость. Однако в этом случае подвальный этаж превращается в цокольный, что не всегда оправдано с точки зрения архитектуры.
Перепланировка – любое изменение элементов объекта, линии (в том числе пунктирные) которого не соответствуют планам БТИ. К перепланировке относятся следующие виды работ: демонтаж антресолей, стенных шкафов, окон, дверей, изменения открывания, демонтаж и монтаж санкабин, стен, перегородок, конструктивных элементов, инженерного и электрооборудования. В случае несоответствия объекта планам БТИ, последние являются недействительными, объект является не ликвидным.
Перепланировка производится по следующей схеме: 1. Разработка проекта 2. Получение разрешения 3. Экспертиза проекта 4. Экспертиза строительных конструкций подвергающихся перепланировке 5. Выбор строительной организации. 6. Проведение работ 7. Согласование (регистрация) изменений 8. Внесение изменений в планы БТИ, в проект и паспорт дома
Вся ответственность за незаконную перепланировку лежит на владельце квартиры. Незаконная перепланировка происходит сплошь и рядом, прецедентов по привлечению пока нет, за исключением случаев повлекших нарушения распределения нагрузок конструкций здания. Но это последствия не профессионализма исполнителей.
Вы хотите, чтобы ваш ремонт стал не головной болью, а приятным перевоплощением дизайна Вашей квартирй? В таком случае, надежнее всего будет обратиться в компанию "Строй Сервис". Мы выполняем все виды ремонтно-строительных работ, надежно, качественно и с гарантией. При этом обычно работа с клиентом ведется по следующим этапам.
Составление сметы Любой ремонт начинается с подсчета расходов на ремонт квартир. Для того чтобы сделать это максимально точно, вам необходимо вызвать на объект нашего менеджера. Он осмотрит помещение, оценит его состояние, проведет обмеры. Через день после того, как определиться перечень планируемых работ, курьером или по электронной почте мы вышлем вам смету.
Подписание договора После утверждения сметы между вами и нашей компанией будет подписан договор на ремонт квартир. В нем будет указан не только объем выполняемых работ, их стоимость и сроки, но и расписан процесс оплаты, очередность работ, наши гарантии и ответственность.
Покупка и доставка стройматериалов Конечно, вы можете самостоятельно заняться выбором, покупкой, доставкой и разгрузкой стройматериалов. Но если у вас не лишнего времени, то эту работу может выполнить наша компания. При в...
Данную задачу можно решать по статьям или применить комплексный подход:
Комплексный подход. При комплексной реализации проекта дела передаются уполномоченному лицу (представителю строительной или проектной организации, руководителю проекта, управляющему, архитектору, доверенному лицу), человеку который в совершенстве знает организацию управления всех строительных процессов, технологии проведения работ, а также статьи расходов и методы оптимизации их, или эти вопросы ведет сам заказчик.
Статьи расходов: Проектная документация Исходно разрешительная документация ИРД (согласования, разрешение на перепланировку МВК, согласование проекта энергоснабжения и т.п.) Дизайн проект Предметы интерьера (мебель, техника, шторы, люстры, розетки, выключатели и т.п.) Отделочные материалы (окна, двери, сантехника, кафель, паркет, обои и т.п.) Черновые материалы (кирпич, блоки, смеси, шпатлевки, провода, цемент и т.п.) Стоимость работ
Разрабатывается концепция объекта, составляется смета, проводится тендер строительных организаций, определяется бюджет, сроки, методы реализации проекта.
Стандартный подход: Если бюджет лимитирован, то...
